培育城市土地市场的关键和突破口

• 成果类型: 期刊论文
• 署名作者: 马壮昌(1)
• 署名单位: (1)中国人民大学经济学系
• 刊物名称: 中国社会科学
• ISSN/ISSBN: 1002-6762
• 发表日期: 1994
• 页码: 44-58
• 关键词: 批租土地使用权; 划拨土地使用权; 土地所有权; 城市土地市场; 出让金; 国有土地; 土地产权制度; 使用权的转让; 土地使用者; 地役权

摘要

本文认为,建立城市土地市场是一项艰巨复杂的系统工程,只有抓住其关键和突破口,才能达到预期的目的。作者指出,尽管土地交易市场有多种形式,其实质都是产权的交易,因而土地产权的明晰及土地产权制度的创新,乃是培育城市土地市场的关键;而划拨土地使用权市场化则是最终建立起完善的城市土地市场的突破口。依据这一思路,本文对国有土地产权主体的法人化、中央与地方对城市土地财产权的划分、界定以及划拨土地使用权转让市场的规范化等问题,进行了有益的探索与阐述。