房地产市场与国民经济协调发展的实证分析

• 成果类型: 期刊论文
• 署名作者: 梁云芳(1);高铁梅(2);贺书平(1)
• 署名单位: (1)东北财经大学;(2)东北财经大学数量经济研究所
• 刊物名称: 中国社会科学
• ISSN/ISSBN: 1002-8015
• 发表日期: 2006
• 页码: 74-84
• 关键词: 房地产投资; 房地产均衡价格; 变参数模型; 向量自回归模型

摘要

本文利用协整分析和H-P滤波,计算了房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的波动状态,得出结论:我国房地产市场价格的偏离只是受部分地区的影响,即存在“局部泡沫”。为了进一步刻画房地产市场与宏观经济之间的互动关系,本文建立了变参数模型和向量自回归模型,结果表明:在近年来两者之间互动关系有一个结构性的变化,由于利率缺乏弹性,通过利率来调控房地产市场,成效不大,但是信贷规模的变化对房地产投资有较大的影响。脉冲响应函数的结果表明:房地产投资的冲击对经济增长具有长期影响,而且对相关行业的拉动作用也比较大。